Как сделать хоумстейджинг самостоятельно
Хоумстейджинг
(homestaging (англ.) - дословно "сценирование дома") - это маркетинговый процесс подготовки жилого помещения для продажи или аренды, который включает в себя изменения в интерьере, мебели, декоре и общей визуальной привлекательности помещения.
Подписаться на наш ТЕЛЕГРАМ канал.
В 70-х годах в США произошла волна инфляции, которая сделала жилье недоступным для многих американцев. Когда бывший театральный декоратор Барб Шварц начала работать в сфере недвижимости, она не продала ни одного дома за первый год, что привело ее в глубокое отчаяние. Тогда она решила использовать свои навыки.
Она предложила одной своей клиентке организовать пространство жилого помещения по принципу сцен в театре. Каждая комната становилась новой сценой, а покупатели проходили из одной комнаты в другую, как зрители, смотрящие на акты на сцене. Такой прием дизайна интерьера сработал и помог Барб продать свой первый дом, а затем и многие другие.
Она начала улучшать жилье перед каждой продажей, превращая обычные квартиры в настоящие шедевры интерьера, а все благодаря декоративным элементам, расстановке мебели и тонким штрихам. Принципы хоумстейджинга работают как часы и могут быть применимы к любой недвижимости, к квартирам, домам, ресторанам, отелям и в наши дни. Только в нашей стране принципы не особо популярны, потому что не известны и пользуются ими единицы.
В основном стилистические приемы хоумстейджинга используют профессиональные дизайнеры, декораторы и интерьерные стилисты. Но зная эти принципы, вы можете самостоятельно подготовить свою недвижимость к продаже или увеличить средний чек, если речь идет о вашем ресторане или отеле.
Целью хоумстейджинга является увеличение привлекательности жилья для потенциальных покупателей или арендаторов, что помогает ускорить процесс продажи/аренды и увеличить их стоимость. Для этого используются различные методы и техники, такие как оптимизация расположения мебели, декорирование, использование света и цветовых решений, уборка и устранение дефектов.
Homestaging также может включать в себя удаление из помещения личных вещей и нейтрализацию обстановки, чтобы покупатели могли лучше представить себя живущими в этом доме или квартире.
Проект KPD.design Квартира для молодой девушки
Итак, Вы определились и Решили: хочу сдать квартиру в аренду на долгий срок по хорошей цене или хочу сдавать квартиру посуточно! Значит, нужен хоумстейджинг — инвестиции, которые всегда окупаются.
Этапы хоумстейджинга:
- Дехламизация — избавление от барахла, которое портит вид и рентабельность объекта.
- Деперсонализация. Фото хозяев и личные вещи нужно убрать. И только после этого приступать к генеральной уборке и, если это необходимо, ремонту.
- Покупка новых предметов и ремонт. Для этого этапа нужно представить своего клиента, который будет у вас арендовать, чтоб понять какой уровень удобства ему необходим и подходит ли ему то, что у вас есть. Также необходимо найти дефекты в вашей недвижимости, которые нужно исправить, чтоб ее сдать и далее определится с бюджетом и со списком необходимых вещей.
Проект KPD.design
Вам нужно создать объемно-пространственную композицию из имеющейся мебели и предметов. Если предметов не хватает, то докупить. Если что-то с чем-то плохо сочетается, то перекрасить или выкинуть. Такая композиция рождается от функции помещения и необходимых этой функции вещей. Одна зона перетекает в другую, будущий арендатор или покупатель будет также следовать от одной зоны к другой, рассматривая сцены, которые вы ему предложите. Это просто.
В гостиной необходим диван, кресла, журнальный столик, тумба под телевизор. Там могут быть также шкаф, сервант, горка, если они устанавливаются в единую композицию и не выглядят складом мебели. В спальне нужна кровать, тумбочки, платяной шкаф или гардеробная система, комод. На кухне нужен кухонный гарнитур, стол, стулья. В ванной необходима ванна или душ, раковина, унитаз, зеркало полотенцесушитель, крючки для полотенец и места хранения, про которые все забывают. Представьте своего арендатора, который будет у вас жить. Это нужно сделать, чтоб понять какой уровень удобства необходим человеку. Здесь я имею ввиду не минимальный набор удобств, а то, что суть хоумстейджинга в создании ощущения вашего арендатора: «Я хочу здесь жить!»
Если вы хотите быстро и дорого продать свою недвижимость, то дом/квартира должны выглядеть закончено. Не пренебрегайте тем, что придется что-то докупить. Эти вложения окупятся. Затраты на хоумстейджинг укладываются в 10% от ее стоимости. Все, что больше этой суммы можно называть уже дизайном интерьера.
Также необходимо найти дефекты в вашей недвижимости, которые нужно исправить, чтоб ее сдать и далее определится с бюджетом и со списком необходимых вещей. К явным дефектам относятся трещины, плесень, неприятный запах. А еще у всех разное состояние недвижимости. Если последний косметический ремонт был здесь более 10-15 лет назад, то вам потребуется сделать новую косметику. Переклеить обои, перекрасить стены. Заменить потертый пол. Покрасить потолки. Если квартира - бабушкин вариант, то потребуется капитальный ремонт с заменой инженерных сетей канализации, водопровода, электричества.
Спальню желательно показывать с заправленной кроватью. Как правило это просто матрас, накрытый белой простынью, без одеяла. На стол на кухне поставить вазу с цветами. На книжных полках могут несколько книг. Можно купить пару искусственных больших цветов в кашпо, которые выглядят как настоящие. Зелень очень освежает помещения, придает его облику законченность. У дивана положите современный ковер. Прямоугольник ковра, выделяющийся на полу и подходящий по своему цвету цветам вокруг выглядит гармонично и украшает. Визуально он собирает вокруг себя пространство так, что человек ощущает тепло и уют. Уют придают и торшеры, и бра. Чем законченней будут выглядеть пространства, тем лучше.
В случае с большим домом, когда помещений много, можно стилизовать только главные, самые презентативные. К ним относится вход в дом, прихожая, гостиная, кухня, столовая. Но кровати во всех спальнях стоит накрыть простынями, явный хлам выкинуть, персональные вещи убрать.
Можно сразу обратится к профессиональному дизайнеру, который сделает все удобно, подберет мебель и порекомендует отделку и цвет стен и также сможет подсказать исходя из ваших целей по сдаче, нужен ли капитальный либо можно обойтись косметическим.
Проект KPD.design ЖК Влюбер
Дизайн действительно помогает сдать недвижимость дороже, потому что действует с позиции, как человек использует удобства квартиры, создает уют и то самое ощущение дома. Кому то хватит надувного матраса и стула, где будет копится одежда, но это не ваш клиент. Есть определенные группы клиентов-целевая аудитория, которым нужно определенное количество помещений с определёнными удобствами там. Стандартный набор зон: место приготовления пищи, место приема пищи, место сна, места хранения вещей, туалет и ванная, кабинет, гостиная, детская и тд. Зачастую при небольшой площади квартиры (а именно такие квартиры являются инвестиционными и сдаются чаще всего) некоторые зоны объединяются в виду простого отсутствия помещений или места. Например, место приема пищи объединяют с рабочим местом, спальню объединяют с гостиной и тд.
Квартиру под сдачу в аренду, чтоб не думать над цветом стен и акцентами, лучше сделать светлую с тем, чтобы не переборщить с дизайнерскими приемами и с тем чтобы потенциальный арендатор смог кастомизировать жилье под себя сам.
Цель хоумстейджинга — создать у потенциального арендатора ощущение Дома и Эмоций «вау, я хочу здесь жить!» — именно они подстёгивают к аренде.
Но если вы думаете, что хоумстейджинг — это просто украшение интерьера, то вы заблуждаетесь! Это искусство продажи, при котором вы обманываете глаза покупателей и заставляете их влюбиться в квартиру или отель еще до того, как они вошли внутрь. А это уже не дизайн интерьера, а настоящее волшебство!
Роскошь в деталях или как создать роскошный интерьер читайте ЗДЕСЬ.
Заполните ФОРМУ обратной связи для консультации.
